Nazywam się Natalie, mam 27 lat i moi rodzice wydziedziczyli mnie za ponad 900 dolarów… ponieważ kupiłam dom z zajęciem hipotecznym na licytacji podatkowej zamiast dać mojej „kochanej” siostrze 1500 dolarów za wyjazd na jogę na Bali.

Nazywam się Natalie, mam 27 lat i nigdy nie sądziłam, że cała moja rodzina wydziedziczy mnie za ponad 900 dolarów. Kiedy zobaczyłam tę nieruchomość przeznaczoną na wywóz za granicę na licytacji podatkowej, dostrzegłam jedynie potencjał i szansę na własny dom. Moi rodzice i siostra Amanda widzieli to inaczej. Oczekiwali, że wpłacę 1500 dolarów na wyjazd Amandy na jogę na Bali.

Kiedy wybierałem dom, moja matka spojrzała na mnie z obrzydzeniem. „To żyj jak śmiecie” – warknęła. „Przyniosłeś wstyd tej rodzinie”. Jeśli właśnie oglądasz ten film, chętnie dowiem się, skąd go oglądasz. Zostaw swoją lokalizację w komentarzach poniżej. Kliknij „Lubię to” i zasubskrybuj, aby śledzić moją drogę od rodzinnego wyrzutka do właściciela domu. Zaufaj mi, ta historia ma zakończenie, którego nie możesz przegapić.

Dorastając na przedmieściach Chicago, wcześnie nauczyłem się, że nic nie przychodzi łatwo. Moi rodzice, Robert i Diana, zawsze borykali się z problemami finansowymi, ale jakoś udało im się znaleźć pieniądze na zajęcia taneczne mojej młodszej siostry, obozy letnie, a później na czesne za studia.

W międzyczasie, mając 16 lat, pracowałam w lokalnym sklepie spożywczym, zapełniając półki przed szkołą i w weekendy. Kiedy skończyłam liceum, nie było na mnie pieniędzy na studia. „Jesteś mądra, Natalie. Dasz sobie radę” – powiedział mój ojciec, klepiąc mnie po ramieniu.

I udało mi się. Zapisałem się do college’u społecznościowego, jednocześnie pracując na dwóch etatach: rano w kawiarni, a wieczorem jako hostessa w restauracji. Każdy semestr był walką o opłacenie czesnego, ale nigdy nie zalegałem z płatnościami. Po trzech wyczerpujących latach uzyskałem stopień associate degree z asystentury prawnej. Nie był to dyplom prawniczy, o jakim marzyłem w dzieciństwie, ale praktyczny wybór, biorąc pod uwagę moje okoliczności.

Znalazłam pracę w Goldstein and Associates, małej kancelarii prawnej specjalizującej się w prawie nieruchomości. Początkowa pensja była skromna, ale dawała stabilizację, której nigdy nie zaznałam dorastając. Przez 5 lat mieszkałam w maleńkim mieszkaniu typu studio z używanymi meblami i skrupulatnie liczyłam każdy wydatek. Żadnych wakacji, żadnych wyjść do restauracji, żadnych nowych ubrań, chyba że było to absolutnie konieczne. Moi współpracownicy często zapraszali mnie na spotkania towarzyskie lub weekendowe wyjazdy, ale zawsze odmawiałam z uśmiechem i niejasną wymówką. W końcu przestali mnie prosić.

Co miesiąc przelewałem pieniądze na konto oszczędnościowe, obserwując, jak powoli, ale systematycznie rosną. 15 000 dolarów po 5 latach może nie brzmieć imponująco, ale oznaczało niezliczone poświęcenia i niezłomną dyscyplinę. Te pieniądze były moją przyszłością, moim bezpieczeństwem, moim dowodem na to, że potrafię przełamać spiralę niestabilności finansowej, której byłem świadkiem przez całe życie.

Tymczasem moja rodzina kontynuowała swój schemat złych decyzji finansowych. Mój ojciec zmieniał pracę, zawsze odchodząc, gdy szef go nie szanował. Moja matka dbała o pozory, płacąc kartami kredytowymi i kupując nowe meble, gdy stare były w idealnym stanie. A Amanda, moja młodsza o trzy lata siostra, płynęła przez życie, oczekując, że drzwi się przed nią otworzą.

Amanda zawsze była złotym dzieckiem, śliczna, czarująca i zawsze gotowa na uściski i komplementy. Doskonale wiedziała, jak zjednywać sobie ludzi. Nasi rodzice spełniali każdą jej zachciankę, od lekcji jazdy konnej po semestr za granicą w Hiszpanii, na który ich nie było stać. Po studiach pracowała krótko w firmie marketingowej, zanim doszła do wniosku, że korporacja niszczy jej ducha. Rzuciła pracę, żeby „odnaleźć siebie”, wahając się między szkoleniem instruktorów jogi, warsztatami uzdrawiania kryształami i wyjazdami medytacyjnymi.

Moje maleńkie mieszkanie stało się moim sanktuarium – czwarte piętro bez windy, z zawodnym ogrzewaniem i łazienką tak małą, że ledwo mogłam się w niej obrócić. Ale było moje, a przynajmniej wynajmowana przestrzeń była moja. Udekorowałam je roślinami i kolorowymi poduszkami z second-handów. Zainstalowałam wiszące półki na moją rosnącą kolekcję książek o remontach.

Każdej nocy zasypiałam, oglądając na laptopie programy o remontach DIY. Podziwiałam przemiany, zwykli ludzie zamieniający zaniedbane nieruchomości w piękne domy. Studiowałam ich techniki, ucząc się o ścianach nośnych, instalacjach elektrycznych i prawidłowym układaniu płytek. Historia mojej przeglądarki była pełna poradników na każdy temat, od łatania płyt gipsowo-kartonowych po renowację podłóg drewnianych.

Posiadanie własnego domu wydawało się nierealnym marzeniem na drogim rynku w Chicago, ale byłem zdeterminowany, by znaleźć sposób. Sprawdziłem programy dla osób kupujących dom po raz pierwszy i pomoc w opłaceniu wkładu własnego, ale nawet z pomocą, kwoty nie adekwatne do mojej pensji. Wtedy właśnie natknąłem się na artykuł o aukcjach podatkowych i egzekucjach hipotecznych.

Nieruchomości sprzedawano na tych aukcjach za grosze. Oczywiście, istniał pewien haczyk, a nawet kilka. Wiele z nich miało poważne problemy konstrukcyjne, obciążenia podatkowe lub niejasne tytuły własności. Niektóre wymagały natychmiastowych napraw, aby spełnić wymogi kodeksu. Było to ryzykowne, ale im więcej zgłębiałem temat, tym bardziej byłem przekonany, że to może być moja droga do posiadania własnego domu.

Miesiącami chodziłem na aukcje, żeby po prostu obserwować i poznawać ten proces. Przyglądałem się zwycięskim licytantom, zwracając uwagę na to, które nieruchomości wzbudziły zainteresowanie, a których wszyscy unikali. Badałem okolice, wartości nieruchomości i plany zagospodarowania przestrzennego. Dowiedziałem się o pozwoleniach na remonty, przepisach budowlanych i rzeczywistych kosztach większych napraw.

Aż pewnego wtorkowego poranka, przeglądając oferty nadchodzących aukcji w przerwie obiadowej, zobaczyłem to. Mały dom jednorodzinny w dzielnicy przejściowej po zachodniej stronie. Cena wywoławcza wynosiła 900 dolarów. 900 dolarów za cały dom. Serce waliło mi jak młotem, gdy przeglądałem skąpe szczegóły i niewyraźne zdjęcia. Zbudowany w latach 40. XX wieku, dwie sypialnie, jedna łazienka, obecnie niezamieszkany.

Zamknąłem laptopa i siedziałem nieruchomo, w głowie kłębiąc się od możliwości. To mogło być to, moja szansa. Drżącymi palcami zaznaczyłem datę aukcji w kalendarzu i poprosiłem o dzień wolny od pracy. Po raz pierwszy od lat poczułem iskierkę autentycznego entuzjazmu wobec mojej przyszłości.

Dom wyglądał na żywo gorzej niż na zdjęciach, co o czymś świadczyło. Farba odchodziła od elewacji niczym martwy naskórek. Zapadająca się weranda groziła zawaleniem pod moimi ostrożnymi krokami. Okna były zabite deskami albo wybite, a mały ogródek przed domem zamienił się w dżunglę chwastów sięgających mi do pasa.

Przyłożyłem dłonie do brudnej szyby i zajrzałem do środka. Wnętrze było w opłakanym stanie. Zalane sufity, podłogi uginające się od wilgoci, ściany ziejące dziurami, odsłaniające zgniłe belki. Sądząc po rozrzuconych śmieciach i charakterystycznym zapachu, w miejscu, gdzie kiedyś była kuchnia, ewidentnie mieszkał szop.

„Naprawdę chcesz licytować tę nieruchomość?” – zapytał Marcus, inspektor miejski, który zgodził się spotkać ze mną na miejscu. Zajmował się kilkoma transakcjami sprzedaży nieruchomości w naszej kancelarii prawnej, a ja pomagałem mu w papierkowej robocie tyle razy, że był mi winien przysługę.

„Wiem, że to źle wygląda” – przyznałem.

„Źle? Kochanie, to jest skazane na wyburzenie z jakiegoś powodu. Dach do wymiany. Hydraulika prawdopodobnie wymaga całkowitej przebudowy. Instalacja elektryczna zdecydowanie nie spełnia norm. Domyślam się, że w ścianach jest azbest, a w farbie ołów”.

Kiwnąłem głową, katalogując każdy problem i obliczając w myślach koszty.

„A co z fundacją?”

Marcus chodził po obwodzie, studiując beton.

„Zaskakująco przyzwoite. Trochę osiada, ale nie widzę większych pęknięć. To już coś.”

Zadzwoniłem do mojego przyjaciela Darrena, który pracował jako wykonawca, i dołączył do nas godzinę później. Gwizdał cicho, oglądając posesję.

„Masz jaja, Nat. To poważny projekt.”

Ale chodził po pokojach, sprawdzając stopą podłogi i oglądając sufit.

„Kształt nie jest zły. Dobra wysokość sufitu. Oryginalne drewno liściaste pod tym okropnym dywanem. Układ ma sens.”

Pod koniec naszej inspekcji miałem osiem stron notatek i wstępny kosztorys, który przyprawił mnie o mdłości. Nawet gdybym wykonał większość prac samodzielnie, potrzebowałbym co najmniej 12 000 dolarów na krytyczne naprawy, żeby dom nadawał się do zamieszkania. To prawie wszystkie moje oszczędności, i to bez żadnych ulepszeń estetycznych.

Ale dowiedziałem się również, że okolica zaczyna wykazywać pierwsze oznaki rewitalizacji. Trzy przecznice dalej otwarto browar rzemieślniczy. W pobliżu budowano restaurację serwującą dania z farmy na stół. Młode rodziny zaczęły kupować i remontować bardziej zadbane domy na sąsiednich ulicach.

Przez następny tydzień sprawdzałem wszystko na temat nieruchomości. Upewniłem się, że nie ma żadnych zaległych obciążeń poza niezapłaconymi podatkami. Zweryfikowałem, że plan zagospodarowania przestrzennego pozwala mi tam mieszkać na czas remontu. Sprawdziłem plany miejskie dla tego obszaru i znalazłem propozycje ulepszenia oświetlenia, wyremontowanych chodników i małego parku w odległości spaceru.

Potem nadszedł rodzinny obiad, który wszystko zmienił. Moja mama nalegała, żebym przyszedł w niedzielę.

„Obowiązkowa jest rodzinna kolacja” – powiedziała tonem, który nie pozostawiał pola do negocjacji.

Przybyłem i zastałem ojca oglądającego mecz, podczas gdy mama przygotowywała swoją popisową lasagne. Amanda wpadła z 20-minutowym opóźnieniem, całując wszystkich w powietrzu i wypełniając pomieszczenie zapachem drogich perfum.

„Nigdy nie uwierzysz, co się stało” – oznajmiła Amanda, gdy usiedliśmy do posiłku. „Zostałam przyjęta na kurs jogi Sacred Spirit na Bali. To najbardziej ekskluzywny ośrodek. Wybrano tylko 20 osób z całego świata”.

Moi rodzice byli pełni podziwu.

„To wspaniale, kochanie” – powiedziała mama, podając Amandzie największą porcję lasagne. „Kiedy wyjeżdżasz?”

„Za sześć tygodni. To miesięczny program z najwspanialszymi nauczycielami. Będziemy mieszkać w ekologicznych chatkach na plaży, ćwiczyć jogę o wschodzie słońca i uczyć się starożytnych technik uzdrawiania”.

Oczy Amandy zabłysły podnieceniem.

„Jedyna rzecz, jaka się nasuwa, to że kosztuje to 3000 dolarów, nie wliczając przelotu.”

Prawie się udławiłem wodą. 3000 dolarów za jogę na plaży. To było więcej niż trzymiesięczny czynsz.

„No cóż” – powiedział powoli mój ojciec – „to dużo pieniędzy, księżniczko”.

Twarz Amandy posmutniała dramatycznie.

„Wiedziałem, że to powiesz. To jedyna w swoim rodzaju okazja dla mojego rozwoju duchowego, a tobie zależy tylko na pieniądzach”.

Moja matka pogłaskała ją po dłoni.

„Nikt nie mówi, że nie możesz iść, kochanie. Damy sobie radę, prawda, Robert?”

Mój ojciec westchnął, ale skinął głową.

„Oczywiście, że tak.”

„Właściwie” – kontynuowała mama, zwracając się do mnie z uśmiechem, który nie sięgał jej oczu – „pomyślałam, że może oboje moglibyśmy się dołożyć. Jeśli Natalie, tata i ja wpłacimy po tysiąc dolarów, to może się uda”.

Ostrożnie odłożyłem widelec.

„Chcesz, żebym dał Amandzie 1000 dolarów na wyjazd na jogę?”

„Właściwie 1500 dolarów” – poprawiła mnie mama. „Twój ojciec i ja możemy razem wygospodarować tylko 1500 dolarów, biorąc pod uwagę, że ma skrócony czas pracy”.

Amanda wyciągnęła rękę przez stół, żeby ścisnąć moją dłoń.

„To by dla mnie znaczyło wszystko, Nat, i jest inwestycją w moją przyszłość. Może nawet uda mi się zostać certyfikowanym międzynarodowym instruktorem jogi”.

Delikatnie cofnąłem rękę.

„Amanda, oszczędzam na coś ważnego.”

„Ważniejsze niż marzenie twojej siostry?”

Głos mojej matki stał się ostrzejszy.

Wziąłem głęboki oddech.

Znalazłem dom na aukcji. Będę go licytować w przyszłym tygodniu.

Zapadła cisza przy stole. Potem mój ojciec się roześmiał.

„Dom w Chicago za jakie pieniądze.”

„Cena wywoławcza to 900 dolarów” – wyjaśniłem, po czym pospieszyłem, by kontynuować, widząc ich miny. „To wymaga pracy, dużo pracy, ale szukałem informacji i planowałem. Mogę sam wykonać znaczną część remontu. Okolica się poprawia i za kilka lat…”

„900 dolarów za dom?” – przerwała mi mama. „Jaki dom kosztuje 900 dolarów? Pewnie się wali”.

„To wymaga remontu” – przyznałem.

„Do remontu?” – zaśmiała się Amanda. „Masz na myśli totalną katastrofę? Nie masz zielonego pojęcia o remontach”.

„Studiuję i w pracy mam kontakty, które mogą mi pomóc.”

Moja matka odstawiła kieliszek z winem tak mocno, że czerwony płyn wylał się na jego brzeg.

„Zamiast więc pomóc siostrze spełnić jej marzenia, chcesz zmarnować pieniądze na jakąś przeznaczoną do rozbiórki nieruchomość, która i tak prawdopodobnie zostanie zrównana z ziemią”.

„To nie marnotrawstwo” – upierałam się, czując, jak robi mi się gorąco. „To inwestycja w moją przyszłość, w niezależność finansową”.

„Niezależność finansowa” – powtórzyła drwiąco moja mama. „Słuchaj, zawsze taki praktyczny i nudny. Tymczasem twoja siostra próbuje podążać za swoją pasją”.

„Moją pasją jest posiadanie własnego domu” – powiedziałem cicho. „Czegoś, czego nikt nie może mi odebrać”.

Od tego momentu kolacja szła coraz gorzej. Przy deserze linia frontu była już wyraźnie zarysowana. Moja siostra na zmianę wpędzała mnie w poczucie winy i umniejszała moje marzenie. Matka stawała się coraz bardziej ostra, wyliczając wszystkie powody, dla których mój plan miał się nie powieść. Ojciec przeważnie milczał, od czasu do czasu próbując zmienić temat.

Wyszedłem wcześnie, jadąc do domu z rękami zaciśniętymi na kierownicy tak mocno, że aż zbielały mi kostki. Przez chwilę rozważałem poddanie się, wypisanie czeku Amandzie i zapomnienie o domu. Spokój z rodziną kontra niepewna gra o podupadły budynek.

Ale leżąc tej nocy w łóżku, wpatrując się w sufit mojego maleńkiego mieszkania, podjęłam decyzję. Po raz pierwszy w życiu wybiorę siebie.

Rankiem w dniu aukcji obudziłam się przed budzikiem, czując, jak żołądek podchodzi mi do gardła z ekscytacji i przerażenia. Starannie ubrałam się w swój najbardziej profesjonalny strój: granatową marynarkę nałożoną na białą bluzkę i czarne spodnie, mając nadzieję, że emanuję pewnością siebie, której nie czułam.

Aukcja odbyła się w oświetlonym fluorescencyjnie pomieszczeniu w budynku administracji powiatu. Wokół kręciło się około 30 osób, większość w strojach biznesowych z notesami lub tabletami. Deweloperzy, inwestorzy i kilka osób takich jak ja, liczących na okazję do zakupu nieruchomości, które inni już opuścili.

Zarejestrowałem się i otrzymałem numer licytatora – plastikową tabliczkę z numerem 43. Znalazłem miejsce w ostatnim rzędzie i jeszcze raz przejrzałem notatki. Maksymalna oferta: 1500 dolarów. Ani grosza więcej, niezależnie od tego, jak gorąca może być licytacja.

Prowadzący aukcję, człowiek o błyskawicznym stylu mówienia i niecierpiący wahania, rozpoczął aukcję dokładnie o godzinie 9:00. Pierwsze kilka nieruchomości sprzedało się błyskawicznie, większość z nich została sprzedana licytantom, którzy ledwo co podnieśli wiosła, zanim odebrali swoje nagrody. Działki komercyjne, zadbane domy jednorodzinne w atrakcyjnych lokalizacjach, mały apartamentowiec – wszystkie cieszyły się dużym zainteresowaniem i sprzedawały się za dziesiątki, a nawet setki tysięcy dolarów.

Moje dłonie powilgotniały, gdy licytator zbliżył się do działki numer 37, mojego domu. Kiedy podał adres, wstrzymałem oddech, pewien, że profesjonalni inwestorzy dostrzegą potencjał, który dostrzegłem.

„Cena wywoławcza 900 dolarów. Czy mam 900?”

Podniosłem wiosło drżącą ręką.

„900 z numeru 43. Czy mam 1000?”

Rozejrzałem się po sali, czekając na nieuniknioną rywalizację. Sekundy dłużyły się boleśnie.

„900. Raz, dwa razy.”

Nie mogłem w to uwierzyć. Nikt inny nie licytował.

„Sprzedane za 900 dolarów oferentowi numer 43.”

Przypływ adrenaliny sprawił, że zadzwoniło mi w uszach. Udało mi się. Miałem dom.

Za kwotę niższą niż cena porządnej kanapy zostałem właścicielem nieruchomości.

Formalności trwały dłużej niż sam zakup. Podpisywałem dokument za dokumentem, zapłaciłem 900 dolarów plus opłaty i otrzymałem pakiet zawierający akt własności i informacje podatkowe. Urzędnik wyjaśnił, że mam 30 dni na zajęcie się najpoważniejszymi naruszeniami przepisów, zanim miasto przeprowadzi inspekcję.

Resztę dnia unosiłam się w oszołomieniu, na przemian euforia i panika. Tego wieczoru pojechałam do rodziców na nasz niedzielny obiad, z teczką z dokumentami dotyczącymi nieruchomości schowaną w torbie. Pomimo naszej różnicy zdań w poprzednim tygodniu, miałam nadzieję, że będą się ze mnie cieszyć, a przynajmniej zaakceptują moją decyzję.

Nie mogłem się bardziej mylić.

„Naprawdę to zrobiłeś.”

Głos mojej matki podniósł się z niedowierzaniem, gdy podzieliłem się tą nowiną. „Kupiłaś dom do wyburzenia zamiast pomóc siostrze”.

„Mamo, to moje pieniądze” – powiedziałam, starając się zachować spokój. „A to dla mnie ważne”.

„Ważniejsze niż rodzina?” – zapytała Amanda ze łzami w oczach. „Potrzebowałam cię, Nat. Te wakacje mogły odmienić moje życie”.

„Ten dom odmieni moje życie” – odparłem. „Przykro mi z powodu twojego odosobnienia, ale znajdziesz inną okazję”.

Mój ojciec, który dotąd w milczeniu przesuwał jedzenie po talerzu, w końcu przemówił.

„Jak naprawdę złe jest to miejsce?”

Wyciągnąłem telefon, żeby pokazać mu zdjęcia.

„To wymaga pracy, ale…”